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根治“建筑癌症”,助推国家建筑高质量发展

建筑渗漏被行业戏称为“建筑癌症”,在住建部《关于深入开展全国工程质量专项治理工作的通知》中也被列为治理重点之首,似乎已成为建筑行业难以根治的质量通病了。建筑防水不仅仅是建筑功能,更肩负着保护结构安全与建筑寿命的重任。

重视建筑防水就是重视质量安全。中国建筑防水协会和北京零点调查公司用一年多的时间调查了全国28个城市的850多个社区,走访了2000多栋楼房,发现建筑屋顶的渗漏率是95.33%,地下室渗漏率是57.51%,住户的渗漏率是37.48%。……我国现行《屋面工程技术规范》GB 50343-2012将防水分为两个等级:Ⅰ级适用于重要建筑和高层建筑,Ⅱ级适用于一般建筑。“在2004年的规范中,要求防水层耐用年限最长的也只有25年,这与建筑物的寿命远远不相匹配。而目前,我国防水工程普遍执行的是5年保修期。解决渗漏顽疾,必须动员政府、行业、企业和社会的力量,齐抓共管,综合治理,彻底改变我国防水行业存在的‘小企业过多、低价竞标成风’的现状。引领技术进步,推动产业升级是防水企业发展的最终方向。”这是防水材料界有识之士的共识。

住建部强规:地下室防水保证50年,9月10号,住建部官网发布:再次征求《城乡给水工程项目规范》等住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范意见的函,参照国际通行做法,工程规范发布后将替代现行强制性条文,并作为约束推荐性标准和团体标准的基本要求。全文强制性工程建设规范《住宅项目规范(征求意见稿)》对建筑防水提出了新要求,颠覆了现行“防水质保期5年”的规定,以相当高的要求取代之!

规范条文2.2.1规定住宅建筑设计工作年限应符合:结构不低于50年,屋面与卫生间防水不低于20年,地下室防水不低于结构设计工作年限(即:不低于50年)。以下表为依据:

不论正式规范何时出台,可以断定的是,现行“防水质保期5年”的规定必将成为过去式!建筑防水工程分为三大块:地下室、屋面、室内,地下室防水是建筑防水工程的最难点,也是质量问题的高发区,而且一旦发生渗漏,后期修补和重复修补、改造等更是难上加难!基于《住宅项目规范(征求意见稿)》要求,就是要做到“建筑不倒,地下不漏”!

如何做到地下室防水与结构同寿命?

说到这里,不得不说现阶段很多参建单位存在的一个理解误区:以为地下室防水好坏的主要责任是在做防水层的。

上面这个理念是极其错误的,地下室防水一定要“以刚为本”且“刚柔结合”:刚性防水是指防水混凝土(即:结构自防水)和砂浆层防水;柔性防水是指涂料防水层和卷材防水层。

广州汇纳新材料科技有限公司瞄准了行业痛点,多年联合同济大学、中山大学、华南理工大学、广东工业大学成立产学研基地,正当其时的迎合了住建部的部署,最早在国内率先开发出了“70年防水保障”的新型柔性材料,并被应用在目前世界最大机场即北京大兴国际机场上,引起和得到了国家发改委相关部门的重视并于2017年10月7日获《中国改革报》第七版的整版报道。

如何理解“以刚为本”且“刚柔结合”?

地下室防水要做到与结构同寿命,靠刚性防水层是很难的。刚性防水层存在材料老化弊病,而且目前市场上通用的传统材料,如JS、防水卷材等,由于本身结构抗老化、抗酸碱腐蚀、抗高低温、抗撕裂、抗冻融、抗位移等性能差、难以与混凝土结构同寿命。因此,广州汇纳针对地下室防水的根本还是结构自防水的痛症的问题(即:刚性防水),经过多年研发,可以轻松自适应刚性防水容易开裂的致命缺点,杜绝材料细微裂缝出现和渗漏现象。广州汇纳从根本上率先开发和使用耐候性强、抗撕裂性强、抗冻融能力强、抗位移能力强、耐高低温强的柔性防水层,既弥补刚性防水的缺点又填补了国内行业技术空白。

可见,柔性防水材料应该是在刚性防水的基础上使用的,而现阶段,参建单位往往只重视刚性防水而忽视柔性防水,这也是导致不计其数的建筑地下室渗漏通病的根源。

任重而道远,住建部及时发现建筑“癌症”和行业痛点,并加快调整政策,广州汇纳新材料科技有限公司积极响应住建部最新政策,不断加强科技力量和资金的投入,以防水柔性新材料的卓越性能助推国家建筑高质量发展!

编者按:针对国家防水领域构成“建筑癌症”长期存在现状并对建筑安全和质量造成不可估量的危害,住建部为此也不断推出关于防水材料的新标准新规定新政策。为引起并得到政府、研发部门和企业的重视,特转发《中国改革报》相关报导和编写相关文章,供各方参考。(卢慧粮 林建明报道)

责任编辑: 杨希
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